房地产全产业链智慧化下一步：机器人建房时代或来临

新一轮科技革命中，产业数字化、智慧化趋势越来越明显。

房地产行业全产业链也不例外。从智能家居的推广应用到智能社区的试点建设，智能化在美好人居建设中扮演了越来越重要的角色。

作为产业链条中的重要一环，建筑施工依托智能化、数字化不断加快行业升级。伴随着市场需求的放大及技术创新的加速突破，智能建造显现出广阔前景。

碧桂园等一批行业头部企业率先布局，积极切入智能建造领域，聚焦建筑机器人产品的研发、生产与应用。

政策层面的鼓励、技术创新的加持、企业实践的延伸，推动着智能建造走向深入。不远的将来，机器人建房时代或来临。

政策暖风频吹 倡导智能建造

技术与产业的融合得到了政策层面的进一步鼓励。

“智能+”已经连续多年写入政府工作报告。作为国家战略的人工智能，不断与产业深度融合，加速经济结构优化升级。

建筑施工领域，智能建造成为政策鼓励的重点方向。2020年7月，住建部、国家发改委、科技部等13部门联合印发了《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》，明确指出要加大智能建造在工程建设各环节的应用。

2021年2月，住建部发布《关于同意开展智能建造试点的函》，确定全国七个项目开展智能建造试点工作。

时隔5个月后的7月，住建部印发《智能建造与新型建筑工业化协同发展可复制经验做法清单（第一批）》，提出各地围绕数字设计、智能生产、智能施工等方面积极探索，推动智能建造与新型建筑工业化协同发展。

由试点到经验推广，政策层面的倡导力度不断加大。市场人士认为，我国有着全球最大的建筑市场，智能建造与建筑工业化协同发展代表了建筑业高质量发展方向，未来将得到政策层面更多的倡导和推广。

地方政府也在加大智能建造的推广力度。《广东省促进建筑业高质量发展若干措施》提出，支持广州、深圳在建筑科技创新等方面优势互补，辐射带动珠三角，打造智能建造示范区。济南提出，要引导建筑工程项目加快建筑机器人等智能装备的应用，到2022年底，济南要建成建筑机器人研发基地，初步形成智能建造产业生态圈。

市场、技术双重助力 全球研发力度加大

中国虽然拥有世界上最大的建筑市场，但建筑行业至今还存在科技含量偏低、技术创新落后等现象，用工荒、成本上升、生产效率偏低已成为影响建筑行业发展的突出问题，智能建造和数字化转型成为突破行业瓶颈的关键。

技术突破为智能建造的推广提供了支撑。中国信息通信研究院4月发布的《2020年全球人工智能产业地图》显示，中国AI企业数量全球排名第二，中美两国在人工智能领域占绝对竞争优势。

2021世界机器人大会数据显示，中国工业机器人市场连续八年稳居全球第一，2020年装机量占全球的44%。

智能建造建筑机器人赛道成为企业的重要发力方向。碧桂园在深悉建筑行业特性后作出前瞻性的探索。2018年，其成立广东博智林机器人有限公司，聚焦建筑机器人、BIM数字化以及新型建筑工业化等产品的研发、生产与应用，打造并实践新型建筑施工组织方式。

房地产全产业链智慧化下一步：机器人建房时代或来临

（博智林科创大厦）

成立三年以来，博智林产品和技术已实现诸多“零”的突破，成为全球领先的智能建造与建筑工业化整体解决方案提供商。中国科学院院士、清华大学人工智能研究院院长张钹教授表示：“碧桂园集团在短短近三年时间里，针对BIM、装配式建筑和建筑机器人领域投入了大量的研发资源和人才，开展全面的研发，目前已经交付了大批量的机器人，已走在了全国乃至世界智慧建造和建筑机器人领域的前列。”

这进一步体现出博智林的科技实力。截至2021年底，博智林递交了专利有效申请3468项，获授权1670项；在研的建筑机器人有46款，已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖25个省份，超350个项目，累计交付超730台，累计应用施工面积超700万平米。

值得关注的是，博智林基于模糊自适应的运动控制算法、智能视觉传感器、机器人集群作业规划与调度系统、建筑机器人作业仿真系统等填补了世界建筑机器人领域的空白。

技术创新带来了产业效率的变革。市场人士认为，建筑机器人施工效率是人工的数倍，施工质量和成本明显优于人工，并能在更大范围内保障人的健康安全。

房地产全产业链智慧化下一步：机器人建房时代或来临

（外墙喷涂机器人在作业）

博智林的机器人研发是世界范围内建筑机器人研发热潮的一个缩影。

从20世纪70年代，日本先后推出了焊接机器人和天花板安装机器人；80年代，美国也开始关注机器人在建筑业的研发与应用。后来，美国研发了面向建筑施工外骨骼机器人和高性能混凝土3D打印技术等；欧盟提出“地平线2020”科研计划后，大力促使机器人和自动化系统能够运用在建造生产、安装和运营维护多个环节，力图将欧洲建筑机器人打造为行业标杆；亚太地区，新加坡政府资助多家科技公司实现其人工智能项目成功落地，包括建筑质量检测机器人和墙面喷涂机器人产品化。

尽管各国做出不同程度的尝试和努力，目前国内外在建筑机器人领域有所探索的企业，多是单款或几款针对个别工序进行针对性的研发，博智林是为数不多成体系进行投入、形成规模化研发的公司。更为关键的是，结合碧桂园在房地产市场多年来的深耕，其在一些核心领域实现了较快的落地商用，走在了行业前列。

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（智能随动式布料机在作业）

行业整体探索不断 商用脚步明显加快

2021年国庆节前夕，博智林机器人有限公司斩获国际著名产品设计评选大奖IDEA4项奖项。

其中，建筑废弃物处理移动制砖车荣获智能装备类金奖。这一产品以特种作业车形式，采用游牧式作业方式就地对建筑废弃物进行深加工，将建筑垃圾直接转化为再生建材制品。

产品符合“双碳”战略内在要求。之所以能够与时代同频共振，源于碧桂园对行业发展的深刻理解和把握。

从楼宇建造过程中所面临的用工问题、安全文化和环保问题，再到房地产企业愈发重视为业主和消费者提供优质高效服务，碧桂园洞察行业发展趋势后，将未来的发展重点聚焦到机器人领域，力求在行业变革中，依托科技赋能主业，并实现自身的可持续发展。

房地产全产业链智慧化下一步：机器人建房时代或来临

（地坪研磨机器人作业中）

碧桂园董事会主席杨国强曾表示：“我们要迎接‘机器人建房子’的到来，只是时间问题，绝对要做出来，这是我们未来强大竞争力的源泉。”

2021年是博智林建筑机器人开启市场化应用的第一年。佛山顺德凤桐花园项目是碧桂园博智林建筑机器人首个商业应用项目，也是目前国内引入建筑机器人且批量应用于工程建造过程的试点项目。

2021年7月28日，凤桐花园项目“测量机器人和智能测量工具”“施工机器人和智能工程机械设备”两项经验做法入选住房和城乡建设部首批智能建造与新型建筑工业化协同发展可复制经验做法清单。

房地产全产业链智慧化下一步：机器人建房时代或来临

（测量机器人在作业）

当碧桂园提出机器人战略并喊出“机器人建房”时，很多人都将此视为一场华而不实的资本“噱头”。不过，博智林建筑机器人阶段性成果已经回应了外界对机器人建房的质疑。如今，博智林建筑机器人已经在广东、安徽、山东、海南等地的多个商用项目应用。

更为引人关注的是，2021年12月30日，博智林在汕头金平项目首次完成“BIM+FMS+WMS+建筑机器人”多机施工系统的验收。这一技术实现了装修阶段的多机协同施工，标志着博智林建筑机器人已进入了多机协同系统化应用的新阶段，这在中国乃至全世界建筑行业内均属首创，具有重要的标杆示范意义。

从整个行业来看，国内建筑机器人不断加快商用步伐。研发方面，博智林、三一重工等企业，从设计、制造、物流、吊装施工、交付到服务的全过程有了标准的工作模式和成套解决方案，并推出了不同种类的建筑机器人。

国内建筑施工企业逐步启动建筑机器人应用工程。在中铁八局等企业的建筑工地，“找平”机器人、“收面”机器人和“压光”机器人等纷纷上岗。

从技术研发到终端应用，建筑机器人产业不断向前。实现机器人建房，是碧桂园长期规划与积极拓展的方向。

2021年的中期业绩会期间，碧桂园集团总裁莫斌表示，紧跟国家政策方向，碧桂园重点布局了高科技地产生态链，在地产开发方面，通过博智林机器人进行智慧施工，打造智能建造体系；借助现代筑美做装修及室内家居，形成完善的上下游产业链。

如今正是“十四五”期间，新基建落地的重要时刻，建筑机器人将在其中发挥重要的作用，相信随着机器人产业的发展，建筑机器人这一细分领域必将迎来重大突破。

可以试想这样一个场景：未来的建筑工地上，各式各样的建筑机器人来回穿梭，整齐作业，成为城市中一道独特的风景线......

在政策层面的积极倡导和企业的不懈实践中，机器人建房时代正朝着我们阔步而来。